2019年中鼎策略，上映了一场电影，叫《风中有朵雨做的云》。
这部片子讲述的是广州冼村城中村改造的故事，里面很多场景都是和雨有关，总给人阴沉和压抑的感觉。
当然，我们今天要讲的不是已过去的冼村旧改，而是正在进行的三元里旧改。
如今你走进三元里街道，你会看到挂满了红色横幅。
这些横幅用醒目的字体告诉你，旧改是新生，旧改是村民最好的选择，旧改也是三元里最好的归宿。
红色是正能量的，内容也是鼓舞人心的，但落在村民眼中：
三元里旧改，像是在下着一场大雨。
为什么？
罗生门的背后，是信息的不对等不透明
看三元里旧改，仿佛是一场罗生门，一天一个消息，你说你的，我说我的，大众经常被各路信息混淆。
到最后，大家都在宣泄自己的情绪。
讲几个最主要的矛盾点：
1、村民回迁到底去哪？
有人说，村民回迁房要迁去钟落潭、从化、太和，要去郊区做村民。
有人话，至少有一套是原地回迁，但其他的不保证。
这些消息是哪里来的？不知道，但是传得沸沸扬扬，村民的反感情绪一度被挑动。
早在5月1日，广视新闻已经报道过，三元里首开区安置房的两个地块正式开拆，就在兴发三、四期。
哪怕这样，回迁去钟落潭的消息依然延续，不少关于三元里村的帖子、视频下都有相关言论。
在5月18日，三元里村经济合作社发表的《致全体三元里村民一封信》，也终于再次明确表示，全部回迁房都在三元里村辖内。
2、回迁房会如何建设。
之前网上流传，回迁房会建设成公寓式住宅和4梯28户，村民一听也是不乐意了。
但在《致全体三元里村民一封信》里面也提到了是住宅以及4梯28户是假消息。
目前已经设有展厅可以供村民前往了解，周六日也开放的：
户型大致是建面约30-140㎡，讲解员说的是2-4梯8户。
3、村民的补偿方案问题中鼎策略。
补偿问题应该就是主要矛盾，具体的方案就不多说了，反正国有最高37800元/㎡；村集体房屋最高7590元/㎡。
国有的居民都没什么意见，毕竟这个价格已经是高于市场价了，不少人已经签名就等转账了。
下图这个就是50㎡的老破小，补偿了223.3万，业主对比市场价最高峰的时候，也就100万出头。
所以，有大漏捡，马上捡。
对于村集体用地的村民来讲，就是另一个故事了。
回迁补偿最高280㎡+7590元/㎡（补偿金额的15%的搬迁奖励）的套餐，明显是有很大落差。
事实上也是，就算是最高补偿，如今白云的楼价，别说三元里这么核心的地段，哪怕是嘉禾板块，也要4-5万/㎡。
这样的拆迁补偿标准，村民是无法在同一段实现等面积置换。
“越拆越穷”，村民不想拆就在情理之中，做个房东不爽吗？
如果补偿问题不解决，对于三元里改造来讲，肯定是拦路石。
想想潭村，是不是已经没有声气了。
4、协议部分条款模棱两可，村民心理不信任。
前几天发布的《广州市白云区三元里村城中村改造项目集体土地上住宅房屋征收补偿安置协议》：
里面就有一点提到，因上级部门补偿审批流程延迟或财政拨付延迟导致甲方逾期付款，不视为甲方延迟支付。
引用网友的评论就是：
理解官方的难处，但也理解村民的担忧，到时候费用延迟发放，村民又到哪里说理去呢？
多方博弈过程，新事物需时间发展
三元里旧改它是一种新模式的探索。
高中的哲学书就告诉我们，新事物发展不是一蹴而就的，它是螺旋式的上升、波浪式的前进。
三元里旧改有两个“新”：
1、根据2024年5月1日起施行的《广州市城中村改造条例》，三元里城中村改造项目采取的是“依法征收 净地出让”的新模式，在征收完成、土地出让前，需要先行对被征收居民补偿安置。
2、该项目同时也是目前白云区城中村改造新模式项目中首个征收房屋中涉及村民房屋的项目。
所以难度更大、多方利益更难协调，但这种“新”也并不都是负面。
很多人拿海珠沥滘来做对比，看看，都烂尾了，还有黄埔部分旧改也出现停滞的问题。
但其实，三元里不同于以往企业主导，它是政府在主导，说烂尾那是不可能。
目前项目已经成功获批全国首批城中村改造专款166亿，并到账71.16亿元首期款。
5月19日，中国政府采购网发布《广州市白云区三元里村城中村改造项目动迁服务招标公告》，采购预算去到了7600万。
厨房这说明了，一切，还在进行中。
期待，新生！
三元里是一个出现在历史书的地名，那段英勇的抗英历史，至今被人铭记。
到今日，旧改事情沸沸扬扬，现在的三元里和以前的三元里，已经不一样了。
走在路上是整洁宽敞的街道，没有乱停乱放的电鸡拦路，一副新气象，但好像少一点什么？
是熙熙攘攘的生气，也是那种包容万物的景象。
如今的样子是好，也只剩下“好”。
广州的城中村、以及电鸡围城的现象，总是被人诟病。
往日的三元里
大家吐槽，这还是一线城市吗？
好像也没有谁规定过一线城市是什么样子的，广州，作为千年商都，这一切都是它发展来的样子。
有好也有不好。
当然，如果一座城市既有好容貌，也有好未来，当然最好，正如《给三元里人民一封信》里面提到的：把三元里打造成一个“留得住乡愁、看得见未来”的幸福家园。
如何破局？必须要找到一个平衡点。
这个点就是：
把村民从\"被改造对象\"转为\"共建主体\"，立场一致，消除抗性。
政府要公开、要给权、村民也要信任，才能共建明天。
最后，还是希望这场多方博弈的旧改，迎来的是艳阳天，正如这张效果图一样，是一座欣欣向荣的城市新生。
三元里村城中村改造项目效果图
对于三元里旧改，你怎么看？
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